El fondo de préstamos con garantía hipotecaria de Beka, Beka Alpha Alternative Income FIL II, sigue ganando tracción en el mercado español. Tras el éxito de su primera añada que logró levantar 25 millones de euros, el segundo fondo bajo la misma temática ya ha alcanzado los 20 millones de euros y se encamina hacia los 40 millones. El objetivo final del fondo se sitúa entre los 75 y 100 millones de euros para julio de 2026, lo que daría lugar a un programa de inversión recurrente en este tipo de activo alternativo.
Rentabilidad y seguridad: las claves del éxito
El fondo mantiene un enfoque estratégico en proyectos brownfield de primer rango, con préstamos de corta duración —de uno a tres años— y un loan to value por debajo del 50%, lo que garantiza un perfil de riesgo limitado. El éxito de la estrategia se refleja en los resultados: actualmente, el fondo ya está generando una TIR por encima del 8%, y el objetivo es alcanzar el 10% a medida que el volumen de operaciones continúe creciendo.
El 90% de los inversores del primer fondo han decidido continuar en el segundo, lo que pone de manifiesto la confianza en el vehículo y su capacidad para ofrecer retornos sólidos y consistentes. Entre los inversores destacan altos ejecutivos, inversores profesionales y family offices.
Proyectos inmobiliarios de alto valor en ubicaciones estratégicas
La demanda de financiación proviene principalmente de proyectos de reforma en zonas céntricas de Madrid, así como en otras ciudades estratégicas de la Costa del Sol, Levante y las Islas. Los clientes, en su mayoría nacionales, buscan oportunidades en activos líquidos, con gran potencial de revalorización y facilidad de venta posterior.
Las operaciones que realizan desde el fondo rondan entre 1 y 2 millones de euros, con un perfil de riesgo limitado y principalmente en residencial.
A diferencia de otros actores del mercado que optan por financiar fases tempranas y asumir mayores riesgos, Beka Alpha Alternative Income FIL II prefiere proyectos con licencia ya otorgada y parcialmente construidos. Esto permite limitar los riesgos asociados y ofrecer una rentabilidad atractiva para los inversores, sin comprometer la seguridad financiera del fondo.
Próximos pasos
El dinamismo actual del sector inmobiliario en España respalda la estrategia de consolidación de Beka Alpha Partners, que continúa apostando por una oferta de inversión alternativa robusta y de bajo riesgo.
Entrevista publicada por El Español
